Сдать / Продать

КОНТАКТЫ

Аренда

+375 17 213-10-69 

+375 29 389-43-31

+375 33 902-35-98

+375 29 159-71-52

+375 29 390-09-88

Продажа

+375 17 213-14-71

+375 44 573-18-91

+375 29 264-14-93

+375 29 620-38-00

+375 33 654-45-17

Цена: 113 000 $Категория: Коттеджи, дома, участки, Спец предложенияТип объекта: продажаДобротный дом в стиле швейцарского шале в Городище 8 км
Цена: Свяжитесь с намиКатегория: Спец предложения, Сфера услуг, игровой бизнесТип объекта: арендаПоможем подобрать помещение под услуги
Цена: 1 700 000 $Категория: Коттеджи, дома, участки, Спец предложенияТип объекта: продажаЭлитный коттедж в Боровлянах

Как продать квартиру?

 

    Казалось бы что сложного в том чтобы продать столичную квартиру? Всегда есть желающие улучшить свои жилищные условия, как среди минчан, так и среди приезжих из регионов Беларуси. Кроме того, в последние годы жилье в Минске покупают россияне и иностранцы. Так почему же продать квартиру в Минске проще не стало? Каков правильный набор действий? С чего начать и как не ошибиться при продаже квартиры?

     Давайте разберемся, с какими проблемами приходится столкнуться на всех этапах продажи квартиры и как их можно избежать.

     Первый этап - оценка объекта.

    И вот они, первые сомнения. Многочасовое сидение у компьютера, просмотры похожих предложений на сайтах дают лишь приблизительное понимание уровня цен на рынке. Вопросов появляется гораздо больше, чем ответов, а найденная информация приводит в замешательство. Действительно, " аналогичные" вашей квартиры могут предлагаться в открытых источниках с разницей в цене в несколько десятков тысяч долларов. Почему? Да потому, что на цену влияет множество факторов - от качества ремонта до соседей по площадке и " истории " квартиры. А еще , как правило, закладывается продавцом " люфт на торг".

     Ситуацию осложняют откуда- то появившиеся советчики с их рассказами о невероятно удачных сделках и полученных суммах за совершенно обычное жилье.

     На наш взгляд, уже на этом этапе стоит обратиться к профессионалам : пусть каждый делает свою работу. Тем более это вполне оправданно : например. у нас , вы получите консультацию по стоимости квартиры ( а заодно, по прочим нюансам продажи) совершенно бесплатно.

     Сегодня выбор велик : свои услуги предлагают десятки агентств недвижимости. И к такому вопросу, как оценка стоимости квартиры, подходы у всех разные. Почему? Все просто: продавец, скорее всего, обратиться туда, где предложат больше. Но только подумайте: уже потом, после нескольких недель, а то и месяцев ожидания покупателя, цену все равно придется снизить до рыночной. Только время будет потеряно. Наш многолетний опыт показывает : цифры не терпят приблизительности и требуют постоянного учета и анализа. У нас в агентстве применяется метод анализа по ценам на предложения и реальным сделкам 9 а ведь это гораздо важнее - не заявленная, а " принятая" рынком цена).

     Какой подход вызывает доверие : угадать или проанализировать , решать конечно продавцу.

     Второй этап - реклама.

     Правильная реклама - двигатель торговли. Сформировать рекламное поле объекта - это и есть сделать наиболее выигрышные  фотографии, выделить преимущества объекта и правильно донести их, разместить на самых популярных сайтах и в самых востребованных изданиях.

     Заметим , что все это - от фотосессии до размещения на нашем сайте и основных рекламных площадках и рекламных изданиях мы делаем бесплатно ( в случае продажи объекта через наше агентство).

     Наши специалисты правильно расставляют акценты, и бывает, что сам продавец задумывается: а надо ли ему отдавать такое хорошее жилье.

     Третий этап - сбор документов.

     Квартиру оценили, рекламу разместили, а дальше продавца ждет рутинная работа: сбор необходимых документов в различных инстанциях : от БРТИ до психоневрологического диспансера. Чтобы не сожалеть о потерянном времени в очередях и переездах из учреждения в учреждение, эту работу тоже можно поручить агентству.

     Четвертый этап - работа с покупателями.

     Не стоит забывать и про показы квартиры потенциальным покупателям. Созвониться, договориться, сразу отсеять сомнительных лиц - это также работа сотрудник агентства. Так, наши специалисты приедут и покажут столько раз, сколько понадобиться, а не ограничатся только телефонными переговорами. Если покупатель придет с представителем другого агентства, то в этом случае продавец не окажется один на один с профессионалом: переговоры проведет наш специалист.

     Пятый этап - проведение договоров.

     Покупатель найден, осталось договориться об условиях сделки. На помощь продавцу приходит предварительный договор как подтверждение желания одних - купить, а других продать недвижимость. В нем прописывается все : от суммы оплаты до сроков освобождения объекта недвижимости. Такая форма договора защитит и продавца, и покупателя от разного рода неожиданностей.

    На заключительном этапе наступает тот самый щекотливый момент, когда одновременно с оформлением договора купли - продажи происходит передача денег. Как правило, продавцы в любом случае обращаются в банк либо находят другие возможности поверить всю сумму на подлинность. У нас же расчет происходит в офисе, с специально выделенном помещении для переговоров, при этом мы обеспечиваем проверку подлинности купюр. И нотариуса ( при желании сторон проводить сделку нотариально) мы можем пригласить прямо к нам. в офис, что позволит быстро завершить сделку и избавить от лишнего стресса.

      Планируете купить или продать недвижимость, звоните, наши специалисты Вам помогут во всех вопросах.

 

    

    

 

Сделки с недвижимостью

   Разумеется, можно не обращаться за услугами в агентство, а все сделать самостоятельно. Но для этого потребуется масса времени и знание множества юридических тонкостей совершения сделок. Не каждому удобно бросить свои дела или отпрашиваться с работы. Кроме того, если человек нечасто совершает подобного рода сделки, существует риск " попасть на удочку" к мошенникам.

   К операциям с недвижимостью относятся сделки по купле-продаже жилых и коммерческих площадей, земельный участков, сюда же входят и все вопросы аренды.

  Если речь идет о прямой продаже квартиры, то несложно осуществить такую сделку самому. Но прямые продажи не самые распространенные сделки на рынке жилой недвижимости. Чаще продавец ищет встречный вариант, до продажи собственной квртиры. В этом случае уже сложно обойтись без помощи профессионалов. Самостоятельный поиск вариантов, юридическая проверка найденного жилья, расчеты и сама сделка потребуют массу времени, юридических знаний и знание ситуации на рынке недвижимости в целом.

   В задачи агентства недвижимости входят полное представительство клиента и защита его интересов перед остальными участниками сделки. Представитель агентства сделает грамотную оптимальную оценку недвижимости, что даст возможность получить максимальную выгоду от сделки. Агентство проведет мощную рекламную кампанию , способствующую сокращению сроков поиска подходящего варианта. На заключительном этапе оно возьмет на себя всю рутинную работу по сбору и грамотному оформлению многочисленных документов, необходимых при операциях с недвижимостью.

   Считается, что надежнее сотрудничать со средними или крупными компаниями. Такие компании имеют высокую финансовую устойчивость. В их штате больше грамотных квалифицированных юристов. Как правило, крупные компании владеют обширной базой данных, позволяющей быстрее подобрать соответствующий запросам клиента вариант.

   Тем не менее, это не означает , что нельзя доверять небольшим агентствам. Ведь и в крупной компании существует риск попасть к некомпетентному специалисту.

   Большинство малых агентств создают успешные маклеры, имеющие большой опыт работы в крупных риэлтерских компаниях или получившие его в результате многолетней успешной частной практики. Кроме того,  в маленьких компаниях не так жестко регламентированы правила работы, как в крупных агентствах недвижимости. А это дает возможность более гибкого индивидуального подхода к каждому клиенту. Ну и услуги малых агентств недвижимости, зачастую стоят дешевле.

   Сегодня с уверенностью можно сказать, что операции с недвижимостью без посредников уходят в прошлое. Такие сделки требуют очень серьезного подхода, юридической грамотности и немалых затрат времени. В связи с чем , все большим спросом пользуются услуги профессионалов этой сферы. Правильный выбор риэлтерского агентства позволит эффективно осуществить сделку с недвижимостью и уйти от возможных неприятностей.

   Если у вас возникла необходимость проведения сделки с недвижимостью, и вы решили обратиться за помощью в агентство, не стоит заключать договор с первой попавшейся фирмой. Почитайте информацию в интернете, посоветуйтесь со знакомыми.

   Если выбор уже сделан, не стоит ограничиваться только телефонными разговорами с агентом. Обязательно посетите офис компании, ближе познакомьтесь с агентом, присмотритесь к нему.Если агент не вызывает у вас доверия, лучше обратитесь  к другому риэлтеру, так судьба всей сделки будет зависеть от этого человека.

 

 

Снять или сдать квартиру без посредников: как не остаться обманутым.

  Сдать или снять квартиру без посредников конечно можно. И на первый взгляд это просто: есть доски объявлений в Интернете -можно созвониться, познакомиться, понять, можно ли доверять человеку, договориться обо всех условиях.

  
   А что на практике? Надо понимать, что конфликт между хозяином и арендатором существует почти всегда: первые уверены , что всегда могут повлиять на ситуацию и даже изменить договоренности, а вторые уверены: раз они платят, то полностью свободны в своих действиях. Мы коснемся наиболее часто встречающихся ситуаций, но это далеко не все варианты обмана, как собственников, так и арендаторов.

   Жертва - арендатор.

- Нашли подходящий вариант, созвонились, посмотрели. Договорились о цене и сроках переезда. Оплату конечно попросили за несколько месяцев вперед: оно и понятно, у хозяина должны быть гарантии, что квартиросъемщики не съедут вдруг и без оплаты. Заселились, все отлично. Проходит месяц, другой ( а может неделя - другая), объвляется настоящий хозяин квартиры, который, разумеется, требует мнгновенного выселения. Выясняется : ее не сдали, а не " пересдали". Деньги потеряны, жилья - нет. Начинай поиски квартиры сначала. Оказавшись в такой ситуации, арендатор понимает: скупой платит дважды.

- А самая частая ситуация - такая. Новоиспеченные студенты снимают совершенно обычное жилье за родительский счет, экономят каждую копейку. Конечно, ни в какое агентство недвижимости в поисках подходящего варианта не обращаются. Находят квартиру, соглашаются на все условия. А через некоторое время хозяин решает, что его собственность стоит дороже: ничего, родители заплатят. Обижаться остается только на себя: все договоренности были устными.

Жертва -  арендодатель.

   Возможно , это покажется странным, но именно арендодатель чаще всего становится жертвой отношений собственник - квартиросъемщик.

- Самый распространенный способ, которым пользуются арендодатели, - никуда не обращаться, дать объявление, причем неважно куда. Желающих снять квартиру в таком крупном городе как Минск, все равно будет достаточно, звонить будут и смотреть жилье - тоже. Поэтому хозяин уверен, что из всех сможет выбрать самый надежный вариант ( а на деле, того, кто ему просто понравится). Условия оговариваются либо устно,либо в договоре, но не полностью: например, не прописывается сумма оплаты ( предолаты). И в том, и в другом случае собственник может потерять то, ради чего все затевавалось - деньги. Квартиросъемщик может заявить, что уже все оплатил и освободить квартиру - это в лучшем случае. В худшем (договор был, но суммы не указаны) арендатор имеет право пользоваться снятым жильем до окончания срока действия договора. В такой ситуации обращение в суд ситуацию изменит вряд ли : доказать факт неоплаты крайне сложно.

- Многие собственники квартир уже поняли: заключение договора с квартиросъемщиком обязательно. Однако в погоне за экономией прописывают в документе меньшую сумму, что не редко приводит к еще большим затратам. " Опытные" арендаторы обязательно этим воспользуются : оплатаят именно то, что указано в документе. Обращаться в суд  бесполезно, в данном случае закон на стороне квартиросъемщика.

- Важно помнить, что от воровства или порчи имущества не застрахован никто, тем более собственник квартиры: он может месяцами не проверять, как распоряжаются его квадратными метрами. Не оформляя в письменном виде ни договора, ни актов осмотра и приема - передачи, он может столкнуться с неприятными последствиями сдачи в аренду своего жилья. В этом случае он также может потерять немалую сумму денег, иногда даже большую, чем стоимость аренды.

Важно запомнить главное : строить отношения собственник - квартиросъемщмк на доверии не стоит.

   Предоставление жилья в аренду - услуга, а значит нужно четко регламентировать все условия : от суммы оплаты до перечня имущества, которым будет пользоваться квартиросъемщик. Подстраховать себя от всех случаев обмана и собственнику, и квартиросъемщику, можно, но только если знать как это делается. Большинству собственников, которые используют квартиру как возможность дополнительного заработка, а не основного, сложно предусмотерть особенности документального оформления данной услуги. Поэтому есть смысл обратиться за консультацией к так называемым посредникам - специалистам по недвижимости, которые проверят документы, грамотно составят договор и акт осмотра и приема- передачи.

Договор аренды.

Договором аренды признается гражданско - правовой договор, в соответствии с которым арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование, а арендатор (наниматель) обязуется уплачивать за это арендную плату.

1. Стороны договора аренды.

   Сторонами договора аренды является арендатор и арендодатель. В соответствии со ст.579 Гражданского кодекса Республики Беларусь право сдачи имуществ в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду.

   Поскольку сдача имущества в аренду является самостоятельным видом деятельности, в учредительных документах юридического лица (свидетельстве о регистрации индивидуального предпринимателя), выступающего в качестве арендодателя, такой вид деятльнсоти должен быть предусмотрен (п.29.1. Положения о государственной регистрации и ликвидации(прекращении деятельности) субъектов хозяйствования в редакции, утвержденной Декретом Президента Республики Беларусь от 16.11.200 №22).

   При этом осуществление деятельности, не указанной в учредительных документах ( свидетельстве о государственной регистрации индивидуального предпринимателя), является незаконной и запрещается. а полученные от нее доходы взыскиваются в местный бюджет в судебном порядке.

2. Предмет договора.

Согласно общему правилу договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Применительно к договору аренды п.3 ст.578 Гражданского кодекса Республики Беларусь в качестве существенного определяет условие об объекте аренды. Таким образом, договор аренды должен позволять определить состав имущества, подлежащего передачев аренду, место его расположения, другие данные об имуществе, позволяющие индивидуализировать объект аренды. Для этого при сдаче в аренду, например, недвижимого имущества, к договору аренды прилагается, как правило, план (схема) помещения (здания, сооружения). При отсуствии в договоре таких данных условие об объекте, подлежащим передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

3.Форма договора аренды.

   Договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, - независимо от срока должен быть заключен в письменной форме. При этом следует иметь в виду, что в соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Республики Беларусь договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или соорудения влечет его недействительность.

   Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательными актами.

4. Срок аренды.

   Срок аренды устанавливается сторонами в договоре аренды. В соответствии с п.2 ст. 581 Гражданского кодекса республики Беларусь если срок аренды в договоре не определен. договор аренды считается заключеным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца, если законодательством или договорм не предусмотрен иной срок такого предупреждения. Стороны должны также иметь ввиду, что согласно п.2 ст.592 Гражданского кодекса Республики беларусь если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на непреденный срок.

5. Обязанности сторон договора аренды.

   Основные обязанности сторон устанавливаются законодательством. Стороны при заключении договора могут предусматривать дополнительные обязанности, а также последствия их нарушения.

 

 

Какие услуги оказывает агентство недвижимости и как формируется их стоимость?

Какие услуги оказывет агентство , какая у них стоимость и на основе чего она формируется - вопросы, с которых начинается нелегкий путь продавца и покупателя недвижимости. К сожалению, многие ищут ответы не в первоисточниках, а делают выводы на основе непроверенной информации. Во избежание путаницы и ошибок, предлагаем разобраться вместе.

   Первое, о чем обязательно нужно знать всем, - деятельность риэлтерских организаций (агентств недвижимости) в Республик Беларусь регулируется законодательством. В первую очередь , это Указ Президента Республики Беларусь от 09.01.2006г. № 15 и постановление Совета Министров Республики беларусь от 14 марта 2008г № 386. Любое отступление от законодательства - нарушение.

Какие услуги оказывает агентство недвижимости?

   Перечень услуг в постновлении Совета Министров сформирован на основе потребностей покупателя и продавца , а также арендатора и арендодателя объекта недвижимости. Обратиться в агентство можно со следующими запросами:

   - получить консультацию по всем вопросам, связанным со сделками с объектами недвижимости;

   -  получить информацию о спросе и предложении на объекты недвижимости;

   - подобрать варианты сделки с объектом недвижимости, сделкис участием в строительстве объекта недвижимости с учетом своих требований;

   - получить помощь в организации и проведении согласования услвоий предстоящей сделки;

   - получить квалифицированную помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с учатсием в строительстве объекта недвижимсоти, регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

   - получить помощь регистрации объекта недвижимости, сделок с ним, прав и ограничений на него.

   На практике это работает так: обращаясь в агентство недвижимости, клиент не просто получает помощь, а передает полномочия специалистам компании на всех этапах сделки с объектом недвижимости.

   К основным услугам добавляются дополнительные, которые агентство может не оказывать либо предоставлять за отдельную плату, также прописанную в постановлении. К дополнительным услугам относятся: 

    - рекламная и издательская деятельность в сфере недвижимости;

   За организацию фотосесии объекта недвижимости, размещение его рекламы на сайтах и в печатных изданиях многие агентства недвижмисоти могут брать дополнительную оплату.

   АН "Альфа -Риэлт" данную услугу оказывает бесплатно.

   Как формируется и от чего зависит стоимость услуг агентства недвижимости?


    Оплата потребителями риэлтерских усуг осуществляется по тарифам (ставкам) на риэлтерские услуги, в том числе на риэлтерские услуги по содейсвтию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли - продажи объектов недвижимости, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2008 года № 386 ( в ред. постановлений Совмина от 20.07.2009 № 957, от 28.02.2011 № 243, от 21.06.2011 № 812, от 18.04.2012 № 367). Стоимость каждой отдельной услуги связана с размером действующей базовой величины в указанный период. Например. в перечне тарифов, утвержденных постановлением, одна из услуг стоит 10 базовых величин. Соответственно сумма, которую надо будет оплалтить на 22.07.2015г - 1800000 ( на 22.07 2015 г базовая величина равна 180000). Меняется базовая величина - меняется сумма оплаты.

   Оплата услуг агентств недвижимости формируется на основе постановления Свомина, где четко прописаны перечень возможных услуг и порядок расчетов с учетом установленных тарифов. АН Альфа - Риэлт производит все расчеты в соответствии с установленным законодательством.

   Стоимость комплекса услуг для покупателя формируется на основе тарифов, прописанных в постановлении Совмина и его редакциях.

   В вопросе оплаты услуг агентства недвижимости не может быть самодеятельности: и их виды, и тарифы на них, и порядок их предоставления закреплены в законодательстве.

Есть вопросы?

+375 17 213-10-69

Спроси Эксперта

Рассрочка по карте Халва

Возможна оплата по карте Халва. Рассрочка платежа 2 месяца