Сдать или снять квартиру без посредников конечно можно. И на первый взгляд это просто: есть доски объявлений в Интернете -можно созвониться, познакомиться, понять, можно ли доверять человеку, договориться обо всех условиях.
А что на практике? Надо понимать, что конфликт между хозяином и арендатором существует почти всегда: первые уверены , что всегда могут повлиять на ситуацию и даже изменить договоренности, а вторые уверены: раз они платят, то полностью свободны в своих действиях. Мы коснемся наиболее часто встречающихся ситуаций, но это далеко не все варианты обмана, как собственников, так и арендаторов.
Жертва - арендатор.
- Нашли подходящий вариант, созвонились, посмотрели. Договорились о цене и сроках переезда. Оплату конечно попросили за несколько месяцев вперед: оно и понятно, у хозяина должны быть гарантии, что квартиросъемщики не съедут вдруг и без оплаты. Заселились, все отлично. Проходит месяц, другой ( а может неделя - другая), объвляется настоящий хозяин квартиры, который, разумеется, требует мнгновенного выселения. Выясняется : ее не сдали, а не " пересдали". Деньги потеряны, жилья - нет. Начинай поиски квартиры сначала. Оказавшись в такой ситуации, арендатор понимает: скупой платит дважды.
- А самая частая ситуация - такая. Новоиспеченные студенты снимают совершенно обычное жилье за родительский счет, экономят каждую копейку. Конечно, ни в какое агентство недвижимости в поисках подходящего варианта не обращаются. Находят квартиру, соглашаются на все условия. А через некоторое время хозяин решает, что его собственность стоит дороже: ничего, родители заплатят. Обижаться остается только на себя: все договоренности были устными.
Жертва - арендодатель.
Возможно , это покажется странным, но именно арендодатель чаще всего становится жертвой отношений собственник - квартиросъемщик.
- Самый распространенный способ, которым пользуются арендодатели, - никуда не обращаться, дать объявление, причем неважно куда. Желающих снять квартиру в таком крупном городе как Минск, все равно будет достаточно, звонить будут и смотреть жилье - тоже. Поэтому хозяин уверен, что из всех сможет выбрать самый надежный вариант ( а на деле, того, кто ему просто понравится). Условия оговариваются либо устно,либо в договоре, но не полностью: например, не прописывается сумма оплаты ( предолаты). И в том, и в другом случае собственник может потерять то, ради чего все затевавалось - деньги. Квартиросъемщик может заявить, что уже все оплатил и освободить квартиру - это в лучшем случае. В худшем (договор был, но суммы не указаны) арендатор имеет право пользоваться снятым жильем до окончания срока действия договора. В такой ситуации обращение в суд ситуацию изменит вряд ли : доказать факт неоплаты крайне сложно.
- Многие собственники квартир уже поняли: заключение договора с квартиросъемщиком обязательно. Однако в погоне за экономией прописывают в документе меньшую сумму, что не редко приводит к еще большим затратам. " Опытные" арендаторы обязательно этим воспользуются : оплатаят именно то, что указано в документе. Обращаться в суд бесполезно, в данном случае закон на стороне квартиросъемщика.
- Важно помнить, что от воровства или порчи имущества не застрахован никто, тем более собственник квартиры: он может месяцами не проверять, как распоряжаются его квадратными метрами. Не оформляя в письменном виде ни договора, ни актов осмотра и приема - передачи, он может столкнуться с неприятными последствиями сдачи в аренду своего жилья. В этом случае он также может потерять немалую сумму денег, иногда даже большую, чем стоимость аренды.
Важно запомнить главное : строить отношения собственник - квартиросъемщмк на доверии не стоит.
Предоставление жилья в аренду - услуга, а значит нужно четко регламентировать все условия : от суммы оплаты до перечня имущества, которым будет пользоваться квартиросъемщик. Подстраховать себя от всех случаев обмана и собственнику, и квартиросъемщику, можно, но только если знать как это делается. Большинству собственников, которые используют квартиру как возможность дополнительного заработка, а не основного, сложно предусмотерть особенности документального оформления данной услуги. Поэтому есть смысл обратиться за консультацией к так называемым посредникам - специалистам по недвижимости, которые проверят документы, грамотно составят договор и акт осмотра и приема- передачи.
